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Derecho de los avalistas en un préstamo hipotecario

Derecho de los avalistas en un préstamo hipotecario

Derecho de los avalistas en un préstamo hipotecario
¿Cómo puedo garantizar un préstamo? El derecho ha creado la figura del avalista del préstamo para que se designe a una persona que actúe como garante en el caso de que la persona que ha firmado un préstamo no cumpla con las obligaciones que le corresponden de devolverlo. Se trata de garantizar que, sea por quien sea, la deuda que se contrae por su vivienda va a quedar saldada.

El avalista de un préstamo tiene reconocidos algunos derechos, ya que adquiere mucha responsabilidad ante la posibilidad de tener que cargar con deudas que no son suyas. Se trata de derechos como lo son el beneficio de excusión, el derecho de división o de orden, etc.

El beneficio de excusión permite que el avalista pueda negarse a que el acreedor hipotecario le reclame a él la deuda generada por el préstamo hipotecario mientras no se haya producido la ejecución de todos los bienes del deudor principal. Es decir, mientras el verdadero hipotecado aún tenga bienes para saldar su deuda, el avalista queda libre de tener que adelantar una suma de dinero o bienes.

El beneficio de división solo aparece cuando existen varios avalistas. Salvo que se haya establecido de otro modo en el contrato, la deuda se reparte de forma mancomunada, es decir, por partes iguales entre todos los avalistas, por lo que si el ejecutante exige más de lo debido a uno en concreto, es posible oponer este derecho, y repetir la deuda entre todos los demás. En el caso de que uno de los avalistas pague más dinero del que le corresponde, puede luego reclamar su parte a los demás avalistas. No obstante, puede establecerse un orden entre los avalistas, de manera que uno queda obligado a cubrir la deuda del obligado inicial, y en caso de que no pueda cumplir, la deuda recae sobre el siguiente, y así sucesivamente.

Ante cualquier duda, no dude en visitar a nuestros abogados expertos en derecho hipotecario, encontrará nuestro despacho en pleno centro de Zaragoza, ¡visítenos!
Cláusulas suelo

Cláusulas suelo

Cláusulas suelo
¿Qué son las cláusulas suelo? Suelen incluirse en los préstamos hipotecarios, es decir, cuando al adquirir un inmueble solicita una hipoteca para poder pagar en cuotas, quien se lo concede es el acreedor que suele ser una entidad financiera en la gran mayoría de ocasiones.

Estos préstamos siempre llevan un interés que puede ser variable, es decir, que el tipo de interés cambie durante los años del préstamo. En estos casos suele tomarse como referencia el Euribor.

Una entidad puede establecer ciertas cláusulas en el contrato en las que se pacte que a pesar de que el tipo de interés baje en un determinado periodo, el interés que pagará el deudor no bajará de un mínimo establecido, esto son las cláusulas suelo, injustas y abusivas en general.

Su único objetivo es que las distintas entidades queden protegidas de grandes bajadas del Euribor, un hecho perjudicial para los deudores que están hipotecados y que no atraviesan una buena situación económica.

Es importante leer y analizar detenidamente todos los puntos de un préstamo hipotecario porque podría haber cláusulas suelo u otras cláusulas abusivas, y que usted no se de cuenta al firmar si no controla la materia o lo ha leído con rapidez.

Por ese motivo nosotros recomendamos que cuente con el asesoramiento jurídico de un abogado profesional y experto en hipotecas como cualquier de los que forma nuestra equipo.

Estudiaremos con detalle el contrato de su hipoteca y le explicaremos todo lo que necesite saber, además si descubrimos que hay alguna cláusula suelo o si tiene problemas con su hipoteca, le ayudaremos y reclamaremos ante una situación injusta, si fuera necesario acudiríamos a un tribunal para acabar con la cláusula suelo que le impida afrontar los pagos mensuales.

Estamos en Zaragoza y provincia, somos de confianza y serios en nuestro trabajo, llámenos y quedará satisfecho.
Requisitos de la dación en pago

Requisitos de la dación en pago

Requisitos de la dación en pago
La dación de pago es una alternativa para finalizar con la deuda de una hipoteca que, desafortunadamente, no puede afrontarse, pero para ello hay que cumplir una serie de condiciones.

Entre ellas se encuentra que ningún miembro de la familia afectada tenga rentas y que la cuota hipotecaria supere el 60% de los ingresos de una unidad familiar, unas medidas que en determinados casos pueden ser injustas.

Además el préstamo debe ser sólo de la única vivienda en propiedad del deudor y que haya sido concedido para su adquisición, no con otros fines.

También hay una serie de límites cuantitativos que tienen en cuenta el precio de adquisición del inmueble, es decir, que no permiten que se supere la siguiente escala:

Para los municipios de más de un millón de habitantes no pueden superarse los 200.000 euros, para los de más de 500.000 los 180.000 €, para las poblaciones de más de 100.000 habitantes el límite está en 150.000 € y para los municipio de menos de 100.000 son 120.000 €.

Así que con estas condiciones tan estrictas muchas personas que están en deuda no pueden acogerse a la dación en pago y en muchos casos no pueden evitar la ejecución hipotecaria.

Otra posibilidad es que los bancos no estén de acuerdo con la concesión de la dación en pago y ofrezcan a la persona afectada la novación que es modificar algún elemento de la hipoteca, como por ejemplo su plazo para así facilitar el pago.

En caso de que la entidad financiera que haya concedido el préstamo hipotecario no acepte la dación en pago, el deudor está en su derecho de comenzar un procedimiento judicial ya que un juez podría dictar la aceptación de esta dación si lo considera así.

El equipo de abogados de nuestro despacho de Zaragoza tiene una larga experiencia en defender este tipo de casos y en trabajar duro para que nadie se quede sin su vivienda, agotando todas las vías posibles. ¡Llámenos!
Dación en pago

Dación en pago

Dación en pago
La dación en pago es un término que se escucha mucho al hablar de hipotecas y cláusulas, pero ¿qué es exactamente? Es cuando el deudor de una hipoteca no puede pagarla y para afrontar esta obligación y a modo de sistema de pago entrega el propio inmueble, en lugar del dinero para librarse de la deuda, para ello el acreedor hipotecario tiene que estar de acuerdo.

Es una cláusula que se encuentra en el ordenamiento jurídico y que se traduce en la posibilidad de cancelar la deuda hipotecaria pendiente si ésta no puede asumirse.

Puede introducirse en las escrituras una cláusula para acordar la adquisición del inmueble hipotecado, siempre y cuando la entidad de crédito lo quiera de esta manera. Pero pese a que el ordenamiento jurídico lo indica, en la realidad el precio de tasación de la finca no se pone de forma objetiva.

Lo más lógico frente a la situación actual sería que proteger a los ciudadanos que tengan dificultades para afrontar las cuotas mensuales de una hipoteca, es decir, que se pudieran acoger a la dación de pago con el fin de evitar la ejecución hipotecaria y el peligro de perder su casa.

Es decir, la dación de pago es una alternativa ante una situación desfavorable, pero no hay que olvidar que el acreedor que por lo general es una entidad financiera, tiene que estar de acuerdo para llevar a cabo este proceso, y en muchas ocasiones no lo está.

Si necesita ayuda nuestros abogados expertos en Derecho Hipotecario pueden orientarle y presentarle posibles soluciones para hacer frente, modificar o retrasar el pago de su hipoteca, pero sin perder su vivienda.

Confíe en nosotros, conocemos bien la normativa legal y tenemos experiencia en atender este tipo de casos, por muy complicados que parezcan.

Llámenos sin compromiso y le informaremos, estamos en Zaragoza.
Regulación sobre la ejecución hipotecaria

Regulación sobre la ejecución hipotecaria

Regulación sobre la ejecución hipotecaria
La ejecución hipotecaria se lleva a cabo cuando un deudor no puede hacer frente a las cuotas mensuales de la hipoteca que firmó en su día, se trata de un proceso que suele hacerse mediante subasta pública.

Como desafortunadamente es algo que ocurre en la actualidad con frecuencia se han hecho una serie de normas y se ha regulado esta ejecución hipotecaria, según la normativa europea y para proteger a los ciudadanos que se encuentren en esta situación.

Lo que se pretende con la denominada Ley Antidesahucios es que una familia no se quede sin techo y sin poder hacer nada, sino que pese a que no pueda hacer frente a la hipoteca exista alguna alternativa.

Las llamadas cláusulas abusivas son aquellas que se encuentran en los contratos de algunas hipotecas y que no han sido negociadas de forma individual, suelen causar perjuicios al consumidor.

Con la Ley Antidesahucios se ha avanzado, pero no lo suficiente ya que el ciudadano sigue estando desprotegido porque esta ley sigue dando más ventajas y derechos al acreedor que al deudor.

Si está atravesando una mala situación económica y todavía le quedan unos años para acabar de pagar su préstamo hipotecario, tiene dudas sobre lo que le pueda pasar o no sabe que hacer, le recomendamos que se ponga en contacto con un equipo de abogados expertos en hipotecas y todo lo que ese conlleva.

Conocemos muy bien las leyes y todas las modificaciones que ha habido durante estos dos últimos años y por lo tanto podemos proponerle soluciones y buscar alternativas y argumentos con el fin de que no se quede sin vivienda.

Si está interesado en nuestros servicios, nuestro despacho está en Zaragoza y puede contactar con nosotros en cualquier momento a través de nuestra página web o por teléfono.
Asesoramiento sobre la ejecución hipotecaria

Asesoramiento sobre la ejecución hipotecaria

Asesoramiento sobre la ejecución hipotecaria
¿Quién y cuando se puede ejecutar una hipoteca? Cuando un deudor tiene una hipoteca y llega un momento en el que no puede afrontar las cuotas mensuales debido a su situación, el acreedor hipotecario está en su derecho de ejecutar su hipoteca.

Esto significa que el acreedor, que suele ser una entidad financiera, puede vender de forma forzosa su inmueble y recuperar así el importe.

Ante esta situación nuestros abogados expertos insisten en pensarse bien y valorar todas las opciones antes de firmar una hipoteca, que será para muchos años y le condicionará en muchos aspectos.

Si firmó hace unos meses o años su hipoteca y ahora no puede afrontar las cuotas mensuales, nuestros abogados le ayudarán en este proceso y le asesorarán jurídicamente para evitar que se quede sin vivienda.

Analizamos y estudiamos cada caso detenidamente para valorar su situación y ver todas las alternativas y soluciones que hay.

Déjelo en nuestras manos y analizaremos las características y cada punto de su hipoteca para ver qué podemos argumentar con el fin de que no se quede sin hogar y de paralizar esa ejecución, nos encargaremos de negociar con el banco ya que tenemos experiencia en esto.

Otra posibilidad es la reestructuración de la deuda o la novación para que no tenga que pagar comisiones. Le defenderemos y trabajaremos para que le rebajen las cuotas mensuales y pueda hacerles frente, aunque sea con ayuda.

Se trata de un tema delicado y complicado por ese motivo lo más recomendable es que se deje asesorar por abogados con una larga experiencia en Derecho Hipotecario, que han paralizado varias ejecuciones y que saben cómo actuar en las diversas situaciones y cómo negociar con las entidades.

Nuestro despacho está situado en Zaragoza, si se encuentra en un apuro o tiene dificultades, contacte con nosotros y le orientaremos. Llámenos y comprobará la calidad y garantía de nuestros servicios.
Compraventa de fincas hipotecadas

Compraventa de fincas hipotecadas

Compraventa de fincas hipotecadas
Como expertos en Derecho Hipotecario nuestro equipo de abogados puede asesorarle en todo lo relativo a las hipotecas, tanto si ha adquirido un inmueble como si está interesado en comprar uno que esté gravado con una hipoteca.

En los casos en los que esto ocurre, es decir, comprar una finca que ya está hipotecada lo más frecuente es que el comprador se subrogue en la deuda y lo que ocurre es la asunción de la deuda, de esta forma, el acreedor da su consentimiento.

Si ya ha tomado la decisión de comprar una finca con estas características debe conocer bien los pasos que hay que seguir, si necesita ayuda nuestros abogados se pondrán a su disposición para orientarle.

Lo primero de todo es solicitar la escritura e ir al Registro de la Propiedad para dar fe de que esa propiedad está a nombre del vendedor y de que la vivienda no tiene cargas o deudas. Además hay que solicitar al vendedor el último recibo que se tenga del IBI para comprobar que la vivienda está al día con los gastos de la comunidad.

También es recomendable comprobar que la vivienda no está en alquiler y que hay que acudir a un notario con la escritura de la vivienda en cuestión para firmar, a partir de este momento usted será el nuevo propietario.

Al llevar a cabo una compra de este tipo tiene la posibilidad de renegociar la deuda con la entidad financiera implicada.

Para ello hay que conocer estas figuras legales: novación y subrogación. La novación es negociar una deuda con una entidad financiera cambiando ciertas condiciones y sin pagar comisiones, y por otro lado la subrogación es menos recomendable porque es más complicada y costosa.


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