Problemas con la subrogación en el préstamo hipotecario

Problemas con la subrogación en el préstamo hipotecario
Puede darse el caso de que por ejemplo usted haya comprado una vivienda junto con otra persona, firmando a tal efecto el consiguiente préstamo hipotecario. Sin embargo, es posible que, como consecuencia de ciertas circunstancias, siendo la más habitual la disolución conyugal, decidan tiempo después que sólo uno de los dos se quede con la propiedad de la vivienda.

Ante este giro de los acontecimientos, lo que se suele hacer es acudir al notario, para elevar a escritura pública, el acuerdo alcanzado, formalizando por ejemplo una extinción de condominio, por la que uno de los dos, adquiere la propiedad y el pleno dominio de la vivienda, asumiendo generalmente las cargas que vayan aparejadas a la misma, incluido el préstamo hipotecario.

¿Cuál es el problema? Que, a esta cita con el notario, nunca, o casi nunca, acude la entidad bancaria que en su día concedió el préstamo, por lo que aquello que acuerden únicamente les va a generar obligaciones a ustedes y no a ésta.

Ante tal controversia, no son pocas las personas que acuden al banco a presentar dicha extinción de condominio, junto con la nota simple del Registro, para demostrar el cambio de titularidad en la vivienda, el compromiso de la parte propietaria de asumir las cargas, y así solicitar que se inicien los trámites pertinentes para que dicha parte se subrogue en la totalidad de las obligaciones derivadas del préstamo.

Sin embargo, no resulta sencillo, ya que las entidades bancarias suelen negarse a tramitar la subrogación, puesto que legalmente, no están obligadas a ello, y dicha subrogación mermaría sus posibilidades a la hora de reclamar en caso de impago, al pasar de tener dos deudores potenciales a uno sólo.

Por todo ello, es esencial que antes de que, dé ningún paso, y antes de firmar nada que le suponga la pérdida de la titularidad de su vivienda, acuda a un abogado que le asesore sobre cómo actuar y le informe de las posibilidades reales con las que cuenta. En este sentido, el equipo de profesionales de nuestro despacho en Zaragoza, está especializado en el ámbito hipotecario del derecho, pudiendo así ofrecerle las garantías que se merece. Pero, ante todo, recuerde, consultarlo con un especialista, ya que de lo contrario puede encontrarse en el futuro, con la paradójica situación de no ser propietario, y sin embargo ser deudor.


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