Indivisibilidad del gravamen hipotecario

De acuerdo con el artículo 119 de la Ley Hipotecaria, cuando se hipotequen varias fincas a la vez por un solo crédito, se determinará la cantidad o parte de gravamen de que cada una deba responder. Además, el artículo 123 de la misma ley indica que si una finca hipotecada se dividiere en dos o más, no se distribuirá entre ellas el crédito hipotecario sino cuando voluntariamente lo acordaran el acreedor y el deudor.

Si bien es cierto que por el mismo artículo se entiende como divisible el pago de dicho crédito, por lo que una persona podrá reclamar la contribución de manera proporcional al pago. Por su parte, el artículo 1860 del Código Civil también entiende, en su cuarto párrafo que, siendo varias las cosas dadas en hipoteca o prenda, cada una de ellas garantice solamente una porción determinada del crédito. Sin embargo, el mismo artículo dice también que la hipoteca es indivisible, por lo que la otra parte tiene el derecho de reclamar el pago de su crédito caso de que el susodicho no abandone la finca.

Si entra en juego un tercero en discordia, como una Caja de Ahorros, al enterarse ésta de que uno de los afectados por el supuesto juicio ha visto su patrimonio personal arruinado, va a querer ejecutar su hipoteca o recuperar su préstamo. El artículo 1879 del Código Civil estipula que el acreedor podrá reclamar del tercer poseedor de los bienes hipotecados el pago de la parte del crédito asegurada con los que el último posee, en los términos y con las formalidades que la ley establece. Esto nos remite a los artículos 126 y 127 de la Ley Hipotecaria. Esto significa que la Caja de Ahorros tendrá el derecho a embargar los bienes de esta persona de manera que esto constituya la devolución del crédito o el pago de la hipoteca que le habían concedido. Por tanto está pasará a ser morosa de la Caja de Ahorros al haber tenido que pagar el crédito a la otra parte, y no podrá ser liberada hasta que no encuentre los medios necesarios para pagar su deuda.


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