Reclame para eliminar las cláusulas suelo

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¿SE PUEDE RECLAMAR UNA HIPOTECA MULTIDIVISA?

¿SE PUEDE RECLAMAR UNA HIPOTECA MULTIDIVISA?

¿SE PUEDE RECLAMAR UNA HIPOTECA MULTIDIVISA?
Hablamos de hipoteca multidivisa para referirnos a un tipo especial de hipotecas, las cuales consisten en contratarlas inicialmente en una moneda y calcularlas posteriormente en base a otra.
Por ejemplo: una persona contrata la hipoteca en euros y ésta se recalcula después en otra moneda (francos suizos, yenes japoneses...). El problema está, evidentemente, en que las monedas fluctúan entre sí, lo cual puede dar lugar a pagar un coste que no estaba previsto al principio.

Los Tribunales han calificado estas hipotecas como productos financieros complejos. Al igual que ha sucedido con otras cuestiones de este ámbito ,como las cláusulas suelo, las hipotecas multivisa han promovido numerosas reclamaciones. De hecho, este último tipo de cláusulas fue declarado nulo por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, al considerarse que eran abusivas para el consumidor.

si al firmar el préstamo el usuario no era consciente del riesgo que asumía, ya sea porque su Banco no le informó o porque no contaba con conocimientos avanzados, es posible reclamar el dinero pagado de más.
En ese caso lo importante es contar con asesoramiento legal especializado. Es conveniente estudiar nuestro caso con ayuda de un abogado, que revisará la escritura de constitución de nuestra hipoteca y planteará la posible reclamación judicial. nosotros también podemos intentar una solución amistosa directamente con nuestro Banco, pero esta opción no siempre da resultados.

Si usted contrató este tipo de hipoteca o tiene alguna otra duda en la materia, no dude en exponernos su caso. Nuestro Despacho en Zaragoza le puede ayudar a recuperar el dinero pagado de más. Este tipo de casos tienen una tasa de éxito bastante alta, debido a las recientes reformas legislativas en materia de protección del consumidor y el usuario.

Puede ponerse en contacto con nosotros mediante el teléfono o dirección que le facilitamos en nuestra web.
Acciones y Participaciones < Casos Prácticos >

Acciones y Participaciones < Casos Prácticos >

Acciones y Participaciones < Casos Prácticos >
Ejercicios prácticos

- ¿cuántas clases de acciones conforman el capital de Abengoa? ¿Cuántas series existen dentro de cada clase?

Nos encontramos con que el capital de Abengoa está constituido por acciones de dos clases diferentes, ya que nos encontramos ante dos grupos de acciones que confieren a sus titulares diferentes derechos dentro de la sociedad (art. 94.1 LSC).
Así pues, nos encontramos con acciones de clase A y acciones de clase B. Ambas ofrecen los mismos derechos económicos a sus titulares, pero no políticos, puesto que las acciones de clase A confieren cada una de ellas cien votos a su titular mientras que las acciones de clase B únicamente otorgan un voto a su titular.

Dentro de cada una de estas clases existe una única serie, ya que forman parte de una misma serie aquellas acciones de la misma clase que comparten valor nominal. Vemos pues que todas las acciones de la clase A tienen un valor nominal de 0,02 euros, mientras que todas las acciones de la clase B tienen un valor nominal de 0,0002 euros.

- ¿qué diferencia a las distintas clases de acciones existentes en Abengoa, según el extracto leído?

o El valor nominal de cada clase de acciones (las Acciones Clase A tienen un valor nominal de 0,02 euros y las Acciones Clase B, 0,0002).
o El número de votos que confieren (una Acción Clase A confiere 100 votos a quien la haya suscrito, mientras que una Acción Clase B confiere un voto a su suscriptor). Mantiene una proporcionalidad entre las acciones, en el sentido en que a las de valor 0.0002 se les asigna un voto - por ser las acciones de menor valor nominal-, mientras que a las A, por ser de valor nominal 100 veces superior, se le confieren 100 votos.
o Las Acciones Clase B incorpora los Derechos económicos privilegiados recogidos en el art. 8 de los Estatutos y que consisten en una equiparación de derechos, incluidos los económicos, con los derechos de las Acciones Clase A, pese a que su valor nominal es inferior con respecto a éstas.
Costes para las empresas

Costes para las empresas

Costes para las empresas
Desde despachos de abogados especializados en Derecho Hipotecario, tendrá acceso a numerosa información, asesoramiento y acciones legales.
En cuanto los costes, la prevención especial alude igualmente a la idea importante de corrección o enmienda del delincuente o al menos la readaptación social del sujeto que ha delinquido, a través de esta prevención especial también se facilitaría la re personalización de quienes en mayor o menor medida se despersonalizaron al cometer un delito.

Los autores que han seguido estas teorías han enfatizado unos a la prevención general como Becaría y otros a la especial como la Escuela de Lombroso que era un medico que ha pasado a la historia de la criminología por pasar a describir las características fisionómicas del delincuente nato.
- Mixtas o unitarias. Unificadoras.
Consideran que la pena es esencialmente retribución o retracción penal cometida pero también debe perseguir los fines orientados a la prevención.

Nuestra constitución en el art 25.2 señala que las penas privativas de libertad y las medidas de seguridad estarán orientadas hacia la reeducación y reinserción social y no podrán consistir en trabajos forzados, por tanto nuestra CE recoge expresamente la finalidad preventiva o de prevención especial que se ha de dar obligatoriamente tanto en las penas como en las medidas de seguridad aunque la Constitución no recoge expresamente la finalidad de la prevención general pero si la de la especial, es lo cierto que no la prohíbe y en consecuencia pueden coexistir ambas finalidades tanto la general como la especial.

El TC en una sentencia de 30 de mayo de 1998 ya indico que la reinserción social no constituye un derecho fundamental sino un mandato al legislador español para orientar la política penal y penitenciaria. Por su parte la ley general penitenciaria determina que las instituciones penitenciarias tiene como finalidad la reeducación y la reinserción social de los sentenciados a penas indebidas penales privativas de libertad además de la retención y custodia de los retenidos, presos y penados.
SENTENCIA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL SOBRE LA INCONSTITUCIONALIDAD DEL IMPUESTO DE PLUSVALIA MUNICIPAL

SENTENCIA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL SOBRE LA INCONSTITUCIONALIDAD DEL IMPUESTO DE PLUSVALIA MUNICIPAL

El ha dictado Sentencia en fecha 16 de febrero de 2.017 declarando inconstitucional la plusvalia municipal en los casos en que se acredita por el contribuyente que no ha existido incremento patrimonial.

El Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana - comúnmente conocido como la plusvalía municipal-.

El Pleno del Tribunal Constitucional ha acordado declarar la inconstitucional de la vigente regulación del Impuesto. El tribunal ha declarado, por tanto, inconstitucional y nula la regulación "en la medida en que somete a tributación situaciones inexpresivas de capacidad económica, impidiendo que los sujetos pasivos puedan acreditar esta circunstancia".

La regulación declarada inconstitucional por el Tribunal Constitucional es la que contiene la norma foral que regula el impuesto sobre la plusvalía en Guipúzcoa, idéntica a los artículos 104 y 107 de la Ley de Haciendas Locales, por lo que el pronunciamiento del Constitucional obligará a modificar la normativa estatal además de la foral.

Actualmente, el Tribunal Constitucional tiene pendientes varias cuestiones de inconstitucionalidad en relación a la legislación estatal que serán resueltas de acuerdo con la doctrina fijada para la norma vasca, declarada inconstitucional por unanimidad.

Quienes hayan pagado este impuesto, sin que realmente haya existido incremento patrimonial, podrán solicitar de los Ayuntamientos la devolución de la plusvalía municipal pagada en las compraventas, herencias, donaciones, transmisiones o permutas, etc.,
REGRESO CAMBIARIO

REGRESO CAMBIARIO

REGRESO CAMBIARIO
El regreso es una acción cambiaria que legitima al actual tenedor del título, como puede ser la letra, el pagaré o el cheque, a reclamar el crédito que ostenta contra los obligados de estos títulos a excepción del propio librado aceptante en la letra o del firmante del pagaré.

Esta vía se sustenta en base al impago del título o bien en la concurrencia de circunstancias que hacen razonablemente previsible el impago del mismo (como por ejemplo, la no aceptación de la letra).

Así pues, la acción comienza en el tenedor actual del título, al cual tras ver insatisfecho su derecho al cobro se le confieren dos derechos: el derecho de elección y el derecho de variación.

Estos derecho nacen directamente de la solidaridad cambiaria de los obligados por vía de regreso, permitiendo que el acreedor pueda dirigir su acción contra cualquiera de los obligados sin necesidad de seguir un orden (ya sea de forma conjunta o individualizada) y por otro lado, permitiendo que una vez intentada esta acción contra uno de los obligados, se proceda a actuar contra cualquier otro, ya sea anterior o posterior.

El regreso, genera así una serie de relaciones internas entre los obligados, en la medida en que el pagador, tendrá derecho a exigir la totalidad de la cuantía pagada, junto con los intereses y gastos ocasionados, a aquellos obligados anteriores.

Y es que el pago tiene un doble efecto. Para el tenedor, tendrá el mismo efecto que si hubiera sido pagado por el librado o el firmante, para con los obligados posteriores del círculo cambiario, tendrá efectos extintivos (ya no garantizan el pago, es decir, no se les puede exigir). Sin embargo, para con los obligados precedentes, tendrá efecto conservativo en la medida en que, como ya hemos visto, podrán ser reclamados por el pagador.

Consulte sin compromiso sobre lo que desee sobre este y otros ámbitos del Derecho.
Reclamaciones sobre gastos en gestiones de hipotecas

Reclamaciones sobre gastos en gestiones de hipotecas

Las cláusulas abusivas son de los problemas habituales con que se encuentran los hipotecantes. Para resolver esta situación, los consumidores han de ponerse en contacto con abogados especializados en el sector hipotecario, profesionales que harán valer sus derechos ante los posibles abusos que puedan cometer las entidades financieras. Tales entidades se acompañan por despachos de abogados con los que se cubren respecto a cualquier contingencia. Sin embargo, la sentencia del Tribunal Supremo del 23 de diciembre de 2015 hizo que la situación variara. Así pues, hoy en día se pueden reclamar cláusulas abusivas sobre gastos en gestiones hipotecarias. El Tribunal Supremo ha considerado nulas cláusulas mediante las que se obligaba a los hipotecantes a pagar todos los costes del proceso de validación de la hipoteca.

Las escrituras de préstamos son firmadas ante notario, y tanto este profesional como otros deberán recibir sus correspondientes honorarios. Los gastos en la gestión de las hipotecas no solo se producen por las actividades notariales, sino también por la acción profesional de gestores, registradores de la propiedad, etc. Si los usuarios, consumidores o hipotecantes necesitan una acción concreta para que les sea devuelto lo que es suyo, en Zaragoza pueden contar con especialistas en Derecho Hipotecario.

Con la asistencia de profesionales, los hipotecantes podrán recurrir dicho contrato e invalidar las cláusulas abusivas, de manera que los gastos producidos le sean devueltos. Los letrados que se especializan en este ámbito deben proceder dando los pasos precisos, y personalizando lo máximo posible las actuaciones.

La primera de las acciones legales es formalizar la petición o solicitud formal ante la correspondiente institución bancaria, lo que posiblemente no obtendrá ninguna respuesta. La vía judicial será la manera de llevar a cabo las acciones cuando sea necesario, realizando cuantas gestiones sean necesarias. De este modo, los hipotecantes podrán percibir una cuantía que ronda los 3.000 €.
Problemas con la subrogación en el préstamo hipotecario

Problemas con la subrogación en el préstamo hipotecario

Problemas con la subrogación en el préstamo hipotecario
Puede darse el caso de que por ejemplo usted haya comprado una vivienda junto con otra persona, firmando a tal efecto el consiguiente préstamo hipotecario. Sin embargo, es posible que, como consecuencia de ciertas circunstancias, siendo la más habitual la disolución conyugal, decidan tiempo después que sólo uno de los dos se quede con la propiedad de la vivienda.

Ante este giro de los acontecimientos, lo que se suele hacer es acudir al notario, para elevar a escritura pública, el acuerdo alcanzado, formalizando por ejemplo una extinción de condominio, por la que uno de los dos, adquiere la propiedad y el pleno dominio de la vivienda, asumiendo generalmente las cargas que vayan aparejadas a la misma, incluido el préstamo hipotecario.

¿Cuál es el problema? Que, a esta cita con el notario, nunca, o casi nunca, acude la entidad bancaria que en su día concedió el préstamo, por lo que aquello que acuerden únicamente les va a generar obligaciones a ustedes y no a ésta.

Ante tal controversia, no son pocas las personas que acuden al banco a presentar dicha extinción de condominio, junto con la nota simple del Registro, para demostrar el cambio de titularidad en la vivienda, el compromiso de la parte propietaria de asumir las cargas, y así solicitar que se inicien los trámites pertinentes para que dicha parte se subrogue en la totalidad de las obligaciones derivadas del préstamo.

Sin embargo, no resulta sencillo, ya que las entidades bancarias suelen negarse a tramitar la subrogación, puesto que legalmente, no están obligadas a ello, y dicha subrogación mermaría sus posibilidades a la hora de reclamar en caso de impago, al pasar de tener dos deudores potenciales a uno sólo.

Por todo ello, es esencial que antes de que, dé ningún paso, y antes de firmar nada que le suponga la pérdida de la titularidad de su vivienda, acuda a un abogado que le asesore sobre cómo actuar y le informe de las posibilidades reales con las que cuenta. En este sentido, el equipo de profesionales de nuestro despacho en Zaragoza, está especializado en el ámbito hipotecario del derecho, pudiendo así ofrecerle las garantías que se merece. Pero, ante todo, recuerde, consultarlo con un especialista, ya que de lo contrario puede encontrarse en el futuro, con la paradójica situación de no ser propietario, y sin embargo ser deudor.


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