Reclame para eliminar las cláusulas suelo

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Reclamaciones sobre gastos en gestiones de hipotecas

Reclamaciones sobre gastos en gestiones de hipotecas

Las cláusulas abusivas son de los problemas habituales con que se encuentran los hipotecantes. Para resolver esta situación, los consumidores han de ponerse en contacto con abogados especializados en el sector hipotecario, profesionales que harán valer sus derechos ante los posibles abusos que puedan cometer las entidades financieras. Tales entidades se acompañan por despachos de abogados con los que se cubren respecto a cualquier contingencia. Sin embargo, la sentencia del Tribunal Supremo del 23 de diciembre de 2015 hizo que la situación variara. Así pues, hoy en día se pueden reclamar cláusulas abusivas sobre gastos en gestiones hipotecarias. El Tribunal Supremo ha considerado nulas cláusulas mediante las que se obligaba a los hipotecantes a pagar todos los costes del proceso de validación de la hipoteca.

Las escrituras de préstamos son firmadas ante notario, y tanto este profesional como otros deberán recibir sus correspondientes honorarios. Los gastos en la gestión de las hipotecas no solo se producen por las actividades notariales, sino también por la acción profesional de gestores, registradores de la propiedad, etc. Si los usuarios, consumidores o hipotecantes necesitan una acción concreta para que les sea devuelto lo que es suyo, en Zaragoza pueden contar con especialistas en Derecho Hipotecario.

Con la asistencia de profesionales, los hipotecantes podrán recurrir dicho contrato e invalidar las cláusulas abusivas, de manera que los gastos producidos le sean devueltos. Los letrados que se especializan en este ámbito deben proceder dando los pasos precisos, y personalizando lo máximo posible las actuaciones.

La primera de las acciones legales es formalizar la petición o solicitud formal ante la correspondiente institución bancaria, lo que posiblemente no obtendrá ninguna respuesta. La vía judicial será la manera de llevar a cabo las acciones cuando sea necesario, realizando cuantas gestiones sean necesarias. De este modo, los hipotecantes podrán percibir una cuantía que ronda los 3.000 €.
Problemas con la subrogación en el préstamo hipotecario

Problemas con la subrogación en el préstamo hipotecario

Problemas con la subrogación en el préstamo hipotecario
Puede darse el caso de que por ejemplo usted haya comprado una vivienda junto con otra persona, firmando a tal efecto el consiguiente préstamo hipotecario. Sin embargo, es posible que, como consecuencia de ciertas circunstancias, siendo la más habitual la disolución conyugal, decidan tiempo después que sólo uno de los dos se quede con la propiedad de la vivienda.

Ante este giro de los acontecimientos, lo que se suele hacer es acudir al notario, para elevar a escritura pública, el acuerdo alcanzado, formalizando por ejemplo una extinción de condominio, por la que uno de los dos, adquiere la propiedad y el pleno dominio de la vivienda, asumiendo generalmente las cargas que vayan aparejadas a la misma, incluido el préstamo hipotecario.

¿Cuál es el problema? Que, a esta cita con el notario, nunca, o casi nunca, acude la entidad bancaria que en su día concedió el préstamo, por lo que aquello que acuerden únicamente les va a generar obligaciones a ustedes y no a ésta.

Ante tal controversia, no son pocas las personas que acuden al banco a presentar dicha extinción de condominio, junto con la nota simple del Registro, para demostrar el cambio de titularidad en la vivienda, el compromiso de la parte propietaria de asumir las cargas, y así solicitar que se inicien los trámites pertinentes para que dicha parte se subrogue en la totalidad de las obligaciones derivadas del préstamo.

Sin embargo, no resulta sencillo, ya que las entidades bancarias suelen negarse a tramitar la subrogación, puesto que legalmente, no están obligadas a ello, y dicha subrogación mermaría sus posibilidades a la hora de reclamar en caso de impago, al pasar de tener dos deudores potenciales a uno sólo.

Por todo ello, es esencial que antes de que, dé ningún paso, y antes de firmar nada que le suponga la pérdida de la titularidad de su vivienda, acuda a un abogado que le asesore sobre cómo actuar y le informe de las posibilidades reales con las que cuenta. En este sentido, el equipo de profesionales de nuestro despacho en Zaragoza, está especializado en el ámbito hipotecario del derecho, pudiendo así ofrecerle las garantías que se merece. Pero, ante todo, recuerde, consultarlo con un especialista, ya que de lo contrario puede encontrarse en el futuro, con la paradójica situación de no ser propietario, y sin embargo ser deudor.
Problemas a la hora de cancelar una hipoteca

Problemas a la hora de cancelar una hipoteca

Problemas a la hora de cancelar una hipoteca
A la hora de querer cancelar una hipoteca podemos encontrarnos con una gran cantidad de gastos imprevistos, y de terceros que traten de aprovecharse de dicha situación.

Dicho esto, ¿qué problemas pueden plantearnos las cancelaciones de hipotecas? Fundamentalmente tres, que enumeramos a continuación:

  • La falta de diligencia de las entidades de crédito a la hora de llevar a cabo la cancelación de una hipoteca.


  • Los gastos que pueden llegar a cobrarnos dichas entidades de crédito por llevar a cabo la citada cancelación.
  • Y las controversias que pueden surgir dentro del marco de la propia gestión de la cancelación hipotecaria.

Pero, la verdad es que todos esos problemas pueden resumirse en una sólo, que es: la voracidad de la que suelen hacer gala las entidades de crédito, debido al ansia que les produce, no ya tanto el no perder dinero, como el hecho de ganarlo.

Por ello desde nuestro despacho en Zaragoza, entendemos que el esfuerzo que muchos ciudadanos hacer para pagar sus préstamos, merece de la atención de profesionales que puedan asesorarles y asistirles, en aquellos supuestos en el que las circunstancias no sean las más favorables para ellos. La displicencia no puede ser el eje del trato que reciban los deudores por parte de sus acreedores hipotecarios, y por eso nosotros, estudiamos al detalle y de forma personalizada cada caso que nos presentan nuestros clientes.

Si Usted tiene una hipoteca, y desea cancelarla, no dude en acudir a nuestro despacho de abogados, para que podamos aconsejarle sobre los pasos a seguir, así como ayudarle en la tramitación de cuantas actuaciones sean necesarias. Pero no sólo actuamos en este tipo de supuestos, sino en todos aquellos que pudieran derivarse de aquella hipoteca que contrató en su día.

Así que, si sospecha por ejemplo que su hipoteca puede incluir cláusulas suelo, o que el trato que está recibiendo por parte de su entidad, no es el que debiera, no dude en contactar con nosotros.
Desahucio por impago de renta

Desahucio por impago de renta

¿Es propietario de una vivienda en alquiler en Zaragoza? ¿Tiene problemas con su inquilino? ¿No le pagan las rentas? ¿O acaso su inquilino no cumple con lo estipulado en el contrato de alquiler? Desde nuestro despacho de abogados en Zaragoza, podemos ayudarle, bien dirigiendo un burofax de reclamación a su inquilino para que se ponga al corriente de pago de los recibos de alquiler o gastos asimilados que adeude, bien interponiendo ante el Juzgado competente en la provincia de Zaragoza la oportuna demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas impagadas contra el inquilino moroso.

O, por el contrario, ¿reside usted en Zaragoza y el propietario de la vivienda de la que usted es inquilino quiere rescindir de manera irregular el contrato de alquiler que firmaron en su día?, ¿le han subido de forma injustificada el importe de los recibos del alquiler? ¿el propietario de la vivienda está incumpliendo los términos del contrato de alquiler que celebraron? ¿le quieren desahuciar de su piso?

Nuestro despacho de abogados realiza en cuestiones relativas al contrato de alquiler o arrendamiento una labor de asesoramiento integral, que comprende tanto la redacción del contrato de alquiler para vivienda habitual, segunda vivienda o local de negocio, como la gestión telefónica o mediante escrito de cualquier incidencia relativa a dicho alquiler, tanto en favor del propietario del piso como del inquilino.

Nuestros abogados expertos en desahucios saben que los temas relativos a la vivienda, sea los relativos a un desahucio o perturbaciones en la posesión de un piso, o los que tengan que ver con la falta de pago de las rentas dimanantes de un contrato de alquiler, son siempre sensibles e importantes, razón por la que tratamos por todos los medios de agilizar los trámites a fin de recortar en la medida de lo posible los plazos judiciales.

Si tiene o vive en un piso de alquiler, antes de que los problemas crezcan, consúltenos. Estamos en Zaragoza, y podemos aconsejarle la opción menos costosa y más efectiva para solventar su problema.
Indivisibilidad del gravamen hipotecario

Indivisibilidad del gravamen hipotecario

De acuerdo con el artículo 119 de la Ley Hipotecaria, cuando se hipotequen varias fincas a la vez por un solo crédito, se determinará la cantidad o parte de gravamen de que cada una deba responder. Además, el artículo 123 de la misma ley indica que si una finca hipotecada se dividiere en dos o más, no se distribuirá entre ellas el crédito hipotecario sino cuando voluntariamente lo acordaran el acreedor y el deudor.

Si bien es cierto que por el mismo artículo se entiende como divisible el pago de dicho crédito, por lo que una persona podrá reclamar la contribución de manera proporcional al pago. Por su parte, el artículo 1860 del Código Civil también entiende, en su cuarto párrafo que, siendo varias las cosas dadas en hipoteca o prenda, cada una de ellas garantice solamente una porción determinada del crédito. Sin embargo, el mismo artículo dice también que la hipoteca es indivisible, por lo que la otra parte tiene el derecho de reclamar el pago de su crédito caso de que el susodicho no abandone la finca.

Si entra en juego un tercero en discordia, como una Caja de Ahorros, al enterarse ésta de que uno de los afectados por el supuesto juicio ha visto su patrimonio personal arruinado, va a querer ejecutar su hipoteca o recuperar su préstamo. El artículo 1879 del Código Civil estipula que el acreedor podrá reclamar del tercer poseedor de los bienes hipotecados el pago de la parte del crédito asegurada con los que el último posee, en los términos y con las formalidades que la ley establece. Esto nos remite a los artículos 126 y 127 de la Ley Hipotecaria. Esto significa que la Caja de Ahorros tendrá el derecho a embargar los bienes de esta persona de manera que esto constituya la devolución del crédito o el pago de la hipoteca que le habían concedido. Por tanto está pasará a ser morosa de la Caja de Ahorros al haber tenido que pagar el crédito a la otra parte, y no podrá ser liberada hasta que no encuentre los medios necesarios para pagar su deuda.
Noticias sobre cláusulas suelo: nuevo revés en Europa

Noticias sobre cláusulas suelo: nuevo revés en Europa

El abogado general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) cree que los bancos españoles no deben devolver el equivalente a miles de millones de euros a los clientes a los que cobró de más en concepto de cláusulas suelo irregulares.

El Tribunal Supremo español sentenció hace tres años que las entidades afectadas deberían devolver el dinero cobrado de más por esas cláusulas, pero únicamente a partir del 9 de mayo de 2013. ¿Por qué esa fecha? Porque el Alto Tribunal temía que si las entidades tuviesen que reintegrar la totalidad de lo cobrado, la viabilidad del entonces recién rescatado sistema financiero podría ponerse en cuestión.

La Comisión Europea, en el documento técnico remitido el año pasado a la corte, con su opinión de parte, se pronunciaba a favor de la devolución total, pues consideraba que el cese en el uso de una cláusula nula por abusiva como consecuencia de una acción individual ejercitada por un consumidor no es compatible con una limitación de los efectos de dicha nulidad.

La conclusión es clara. El abogado general propone al Tribunal de Justicia que declare que la limitación en el tiempo de los efectos de la nulidad de las cláusulas suelo, incluidas en los contratos de préstamo hipotecario en España, es compatible con la Directiva.

El letrado respalda la argumentación del Supremo español, al considerar que el impacto sobre el conjunto de la economía de una retroactividad total de la devolución del importe de las cláusulas suelo es motivo para no permitirla.

En este contexto, el abogado considera que, a título de excepción, las mencionadas repercusiones pueden justificar la limitación en el tiempo de los efectos de la nulidad de una cláusula abusiva, sin que se rompa el equilibrio en la relación existente entre el consumidor y el profesional.

La opinión del abogado general no es vinculante, pero sí suele ser un buen indicador de la sentencia final del Tribunal, que se espera para dentro de unos meses, quizás incluso antes de finales de este año.
Equipo de Abogados

Equipo de Abogados

D. SANTIAGO MONCLÚS FRAGA

Responsable de las Áreas de Derecho Mercantil, Societario y Concursal en SMF MONCLÚS Abogados

Licenciado en Derecho por la Universidad de Zaragoza. Inscrito en el Colegio de Abogados de Zaragoza (REICAZ) en el año 1.981, lleva 30 años de ejercicio profesional ininterrumpido. Especializado en Derecho Mercantil, Societario y Concursal.

Ha ejercido y ejerce como asesor jurídico de empresas y asociaciones empresariales de diversos tamaños y sectores. Como tal, ha actuado en gran número de procesos civiles y mercantiles en los Juzgados de Madrid, Zaragoza, Barcelona, y otras muchas circunscripciones de la geografía nacional.

Tiene una amplia experiencia en procesos concursales, contando con una específica y rigurosa formación concursal, que le ha permitido ser designado Administrador Concursal por los Juzgados de lo Mercantil de Zaragoza y Teruel, en procedimientos concursales de empresas de diversos sectores, construcción, metalurgia, pieles, etc.

Ejerce el cargo de Secretario del Consejo de Administración de Sociedades Mercantiles.

Ha actuado como Árbitro designado por el Colegio de Abogados de Zaragoza.



D. CARLOS GARCÍA GONZÁLEZ

Responsable de las Áreas de Responsabilidad Civil, y Derecho Civil y Sucesiones de SMF MONCLÚS Abogados

Licenciado en Derecho en la Universidad S. Pablo CEU de Madrid, (1979-1984)

Se incorporó como colegiado al Ilustre Colegio de Abogados de Madrid el 2 de abril de 1985, habiendo cumplido 27 años de colegiación.

Lleva desarrollando el ejercicio libre profesional de la abogacía desde el año1985. Inicialmente, junto con un abogado de prestigio, fundó el Bufete GONZALEZ & LABRA, permaneciendo unidos durante 3 años.

Posteriormente, fundó su propio despacho, denominado GONZALEZ Y SILVA & Co. con sede en la C/ Juan Bravo, 20, y tomando el testigo en el espacio de la que fue la Notaria de D. Fernando Monet y Antón.

En sus 27 años de experiencia se ha especializado en Derecho Civil General, Inmobiliario, Sucesiones y Herencias, y Responsabilidad Civil, habiendo efectuado numerosos Máster y cursos de especialización en dicha materias, y colaborado asiduamente con diversas Compañías de Seguro de primer orden.



DAVID BERRAZUETA GOMEZ

Responsable del Área Laboral de SMF MONCLÚS Abogados

Licenciado en Derecho por la Universidad Complutense de Madrid.

Inició su práctica profesional en el año 1999, en el despacho laboralista “Abogados Fernando VI , 21″ de Madrid, incorporándose al Colegio de Abogados de Madrid.

Ha ejercido como abogado especializado en asuntos laborales en despachos colectivos situados en Madrid, Cantabria y Zaragoza, actuando en los Juzgados de lo Social de dichas circunscripciones.

Durante su estancia en Cantabria, ejerció como Profesor en cursos como “Marco jurídico-fiscal de la empresa” para CEOE-CEPYME, entre otros.

David se ha incorporado en 2012 a SMF Monclús como responsable del área de derecho laboral, como respuesta a las necesidades del despacho de ampliar sus servicios e incorporar abogados de prestigio y experiencia.



ELENA SÁNCHEZ ERCE

Responsable del Área de Derecho Civil y Gestión de Impagados.

Licenciada en Derecho por la Universidad de Zaragoza.

Realizó el Máster en Práctica Jurídica en la Universidad de Zaragoza (2009-2010).
Superó las prácticas de iniciación a la Abogacía en el año 2010 después de acreditar el correspondiente periodo de formación mediante la obtención del Certificado de Aptitud Profesional otorgado por el Consejo General de la Abogacía Española y el Consejo de Colegios de Abogados de Aragón.

Inició su práctica profesional en el año 2008, incorporándose al Colegio de Abogados de Zaragoza en el año 2012.
Elena se incorporó a SMF Monclús en 2.010, como respuesta a las necesidades del despacho de ampliar sus servicios, ejercitando el cargo de Responsable del Área de Derecho Civil y Gestión de Impagados, desarrollando igualmente tareas jurídicas y de gestión propias del Área de Derecho Concursal.


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